Замена труб канализации: война со смрадом и ржавчиной закончится вашей безоговорочной победой

Урок 6. Требуется ли замена стояков водоснабжения

Замена труб канализации: война со смрадом и ржавчиной закончится вашей безоговорочной победой

Мы продолжаем тему ремонта в ванной и туалетной комнатах. Сегодня мы проверим, требуется ли замена стояков водоснабжения в Вашей квартире, поскольку это, один из главных вопросов, который может повлиять на ремонт в целом как по бюджету, так и по трудозатратам.

По стоякам водоснабжения холодная и горячая вода приходит к Вам в квартиру. Очень важно, чтобы эти трубы были в надлежащем состоянии.

Основная беда заключается в том, что если в квартире потек стояк, то этот процесс становится для Вас  неуправляемым. Нет того крана в квартире, который блокировал бы данную протечку.

Только кран подвала дома может быть спасением, но до него не так-то быстро добраться.

СОДЕРЖАНИЕ:

Требуется ли замена стояков водоснабжения в квартире?

Давайте опишем те несложные операции, которые необходимо время от времени делать, чтобы избежать замены стояков водоснабжения в квартире:

  • периодический осмотр стояков;
  • покраска стояков;
  • осмотр и замена отводов стояков.

Периодический внешний осмотр стояков

Периодически Вы должны осматривать Ваши стояки холодной и горячей воды. Явным признаком того, что в пору бить тревогу, является появление на стояке тонкого следа ржавчины, выступающего сквозь краску, так называемого “ржавого ручейка”.

 Если трубы у вас покрашены, то ржавчине самой по себе неоткуда взяться. Если она все же появилась, значит в этом месте трубы точно отлупилась краска и присутствует избыточное конденсирование влаги.

Есть вероятность того, что стояк в этом месте прохудился и через микротрещины проступает вода, которая приводит к ржавчине и увеличению трещины в трубе.

Обязательная покраска стояков

Если У Вас по каким-либо причинам не покрашен стояк в доме – это плохо! Во-первых, потому что конденсат в незначительных дозах может присутствовать на трубах, что приведет за длительный период к ржавчине. Во-вторых, на краске легче обнаружить возможные ржавые ручейки, когда у Вас действительно потек стояк и быстрее можно будет принять меры. Поэтому, не поленитесь и покрасьте свежей краской оба Ваших стояка.

Осмотр и замена отводов стояков

Замена стояков – дело достаточно проблемное. Во-первых, оно не дешево стоит. Во-вторых, нужно договариваться с соседями верхнего и нижнего этажей.

Вы наверное, слышали и неоднократно, что некоторые жильцы так делают ремонт у себя в квартире, что стояки просто замуровывают в кафель и до них никак не добраться. Представьте, что делать, если у Вас такой сосед.

Значит, чтобы Вам поменять стояк, нужно его уговорить разбомбить кафель в туалете! Чаще всего это сделать не удается. Что делать?

Можно начать войну с таким соседом, написать куда следует и т. д. Но дело это не быстрое, а проблему Вам нужно решать здесь и сейчас. Один из вариантов – это менять не весь стояк, а делать врезку на том месте, где имеется протечка, но вариант тоже не идеален, поскольку место врезки – это всегда слабое место в общей трубе.

Открою Вам секрет, что в большинстве случаев монолитная труба стояка – это довольно крепкая конструкция и просто так, чтобы вода пошла из середины трубы – случай довольно редкий.

Но есть место на стояке, к которому приваривается отвод из другой трубы и на который навинчивается Ваш шаровый кран. Вот это место – более уязвимое. Т. е. это место сварки Вашего основного стояка с отводом.

Если это место еще и не прокрашено, то вероятность, что отсюда пойдет течь намного выше:

Поэтому, если Вы видите, что проблема именно здесь, то замена стояка водоснабжения пока не требуется! В этом случае небольшой ремонт – самый верный выход. Нужно просто вызвать сварщика и сантехника одновременно.

Сварщик разварит Вам трубу стояка в новом месте, приварит к ней новый отвод и заварит старую дыру в стояке. Далее, сантехник навинтит резьбу на отводе и поставит на него шаровый кран. Вот и все.

Конечно, замена отводов тоже чего-то стоит, но это точно дешевле полной замены стояков, а главное – не нужно заморачиваться с соседями.

Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома.

Телефоны аварийных служб должны быть всегда под рукой

Согласитесь, очень глупо будет выглядеть ситуация, когда у Вас уже не ручеек, а поток воды из трещины в стояке, а Вы в суматохе вместо немедленного звонка в аварийную службу начинаете ее поиск в желтых страницах или в интернете. Как это обычно бывает, телефон никак не найти, а вода Вас заливает.

Мой совет, пока у Вас все в порядке, заведите место в доме, где все важные телефоны будут доступны одним движением руки. Это касается не только воды, но и электрики, и газа, и прочих чрезвычайных ситуаций.

Что делать, если стояк водоснабжения потек?

Что делать, если несмотря на все Ваши меры предосторожности, стояк все же потек.

Берем срочно телефон аварийной службы (он у нас под рукой); берем ведро или таз; берем кружку или миску; берем тряпку и направляемся к месту протечки.

Одной рукой звоним, другой: или вытираем тряпкой, если совсем слабо течет, или подставляем кружку, если течет сильнее, или подставляем таз, если дело совсем плохо.

Когда дело совсем плохо, лучше сразу найти 2 большие посудины. Одну будете подставлять под струю воды. Когда она наполнится, быстро подставите другую, а пока наполняется вторая, первую нужно быстро сливать в унитаз. Далее процесс повторяется, пока аварийная служба не приедет и не перекроет воду в Вашем стояке.

Когда воду перекрыли, в зависимости от проблемы, как я и раньше говорил, здесь могут быть несколько вариантов решения:

  • полная замена стояка;
  • врезка на проблемное место;
  • замена отвода стояка.

На этом все. Надеюсь, что после внимательного осмотра, замена стояков водоснабжения Вам не понадобится.

Уроки по ремонту ванной и туалета

Урок 1. Планирование ремонта ванной комнаты и туалета своими руками
Урок 2. С чего начать ремонт в ванной. Старт демонтажных работ
Урок 3. Как снять старую краску со стен в ванной комнате и туалете
Урок 4. Как удалить бетонный порог в ванной комнате и туалете
Урок 5. Как подготовить потолок в ванной под покраску или подвесной потолок
Урок 6.

Требуется ли замена стояков водоснабжения
Урок 7. Как перекрыть стояки водоснабжения в квартире
Урок 8. Какие трубы лучше для водопровода в квартире
Урок 9. Водопровод своими руками
Урок 10. Как повесить полотенцесушитель в ванной
Урок 11. Какой счетчик воды лучше для квартиры
Урок 12. Электрическая проводка в ванной своими руками
Урок 13.

Выравнивание стен и пола в ванной
Урок 14. Обои для ванной, кухни, туалета
Урок 15. Какую плитку выбрать для ванной
Урок 16. Зубчатый шпатель – чудо изобретения человека
Урок 17. Материалы и инструменты для укладки плитки
Урок 18. Как укладывать плитку на пол своими руками
Урок 19. Как резать плитку и чем при облицовке
Урок 20.

Как сверлить плитку и чем при облицовке
Урок 21. Как класть плитку на стену
Урок 22. Какую ванну выбрать для дома
Урок 23. Как установить чугунную ванну
Урок 24. Как установить акриловую ванну
Урок 25. Укладка плитки на стену в ванной комнате своими руками
Урок 26. Как укладывается плитка на внешний угол ванной комнаты
Урок 27.

Искры от болгарки могут убить ваш кафель
Урок 28. Как заменить плитку на полу или на стене
Урок 29. Как выбрать смеситель
Урок 30. Как поменять смеситель своими руками
Урок 31. Как установить вентиляционную решетку в ванной комнате
Урок 32. Как выбрать дверь для ванной комнаты
Урок 33. Решетка на ванну
Урок 34. Как установить унитаз своими руками
Урок 35.

Что делать, если ослаб напор воды в квартире
Урок 36. Что делать, если засорилась раковина
Урок 37. Как прочистить раковину или ванну новинками от Домочист

Источник: http://rykinekruki.ru/sanuzel/kak-zashhitit-svoy-stoyak-vodosnabzheniya-v-kvartire/

Дом с кипятком

Замена труб канализации: война со смрадом и ржавчиной закончится вашей безоговорочной победой

В Москве в районе «Кунцевской» стоит девятиэтажный дом 1970 года постройки. Три года назад от рванувшего из лопнувших труб кипятка здесь погибла пожилая женщина — 80% ожогов тела, после нескольких недель в больнице она умерла.

В декабре 2018 года в этом же доме погибла еще одна пенсионерка — ночью она услышала звук бьющей струи в санузле и встала посмотреть, что происходит. Когда открыла дверцу к стояку — сильнейший поток кипятка хлынул ей на грудь.

Она умерла той же ночью.

записи предоставлены жителями дома. Монтаж: Глеб Лиманский / «Новая газета»

Весна-лето 2019 года: аварии с горячими трубами случаются каждые два-три дня — жители говорят, что страшнее всего ложиться спать — большинство прорывов случаются по ночам. Кто-то не может выйти из квартиры из-за стены горячей воды, кто-то — получает ожоги, вставая с кровати на залитый пол. А ближайшая замена стояков в рамках капремонта, по документам управы, — в 2042 году.

1 декабря, 3.00 ночи

— Я живу на втором этаже, а моя сестра — на первом, — рассказывает жительница Римма. — В три ночи она прибежала ко мне, потому что в квартире заливало стены — кипятком сверху от моей соседки.

Она только успела надеть халат, выбежала на несколько секунд, а зайти к себе обратно из-за воды перед дверью уже не смогла. В подъезде баня, всё в пару. Звоним в квартиру Лидии, из-за которой первый этаж заливает, — никто не открывает, а у нее железная дверь и ничего за ней не слышно.

Вызвали полицию, просим их открыть: «Там, может, человек еще живой». На что они: «Мы не можем вскрывать дверь без согласия родственников».

Сын Лидии приехал через два часа, просил, чтобы вызвали скорую: «Мама, может, еще жива», — говорит, но она уже к тому времени сварилась в кипятке.

В ванной Лидии была пробита труба стояка горячей воды. Соседи и сын только предполагают, что женщина услышала звук текущей воды в санузле, открыла дверцу и облилась кипятком. Ее нашли у входной двери — скорее всего, Лидия пыталась самостоятельно покинуть квартиру.

Неудачный капремонт десятилетней давности

Жители дома №16 на улице Ращупкина, где на протяжении трех лет регулярно прорывает трубы с кипятком.

  Виктория Одиссонова / «Новая газета» 

У дома № 16 на улице Ращупкина на встрече с корреспондентами «Новой» около 30 человек.

Хотя мы рассчитывали увидеть человек 5–6, но оказалось, что пострадавшие в каждом подъезде и на каждом этаже. Говорят, тут нет квартиры, которую бы за последние три года не залило кипятком.

В чем причина многочисленных регулярных прорывов? В 2008 году в доме провели капремонт — ГБУ «Жилищник» Можайского района среди прочего заменил систему горячего водоснабжения, то есть вместо металлических труб поставил полипропиленовые. В 2017-м они начали массово лопаться. Внезапно, образуя большие дыры, и по ночам.

Дыра в испорченной полипропиленовой трубе после прорыва горячей воды.  Виктория Одиссонова / «Новая газета»

— Мне муж позвонил в четыре утра, я «на сутках» была, — рассказывает Маргарита. — Рит, у нас потоп, он мне говорит. Я, естественно, звоню в единую службу ЖКХ, говорю ему — иди вызови диспетчера к лифту. Он вышел, а обратно войти не может — кипяток над головой льется. На полу в квартире — 15 сантиметров кипятка.

Сын сидит на кровати весь в пару. Муж эсэмэски ему пишет — «ты только не вставай». Хорошо, что ребенок 15-летний. А маленький? Он же пойдет и сразу ошпарится.

Маргарита.  Виктория Одиссонова / «Новая газета» Жители показывают корреспондентам «Новой» видео, которые они снимают в моменты потопов. Это не сильно похоже на обычные затопления квартир от соседей, потому что в некоторых случаях льются как будто водопады. Причем кипятка.

Есть видео, где женщина вычерпывает воду из комнаты совком, при этом у нее уже красные руки и сидит она вся в пару. А вода затекает в щитки учета электроэнергии. Жители говорят, что часто после потопов несколько дней нет электричества.

А еще, говорят, что страшно на ночь оставлять на полу провода и зарядки, включенные в розетку, потому что пол заливает мгновенно «по щиколотку».

Смотрим на дом снаружи — ничего особенного так не заметить. Но есть видео, где этот дом также снят снаружи и по нему течет вода, как после ливня с крыши. Только на улице сухо и пасмурной погоды как не было, так и нет.

Это как раз последствия потопа в квартире у Маргариты. Вода вытекла через балкон на улицу и полилась по стене дома. В самой квартире, в которую нам разрешают зайти, вся комната увешана мокрой одеждой, на диване сушатся книжки.

Но испорченный паркет, нижние дверцы шкафов так просто не высушить, их придется менять.

Комната в квартире Маргариты после потопа: сушатся одежда и книги.  Виктория Одиссонова / «Новая газета»

с лестничных клеток выглядят еще более страшными. Вода течет сверху, по стенам, водопадом по ступенькам — и это кипяток, окна между этажей в пару, как после горячего душа.

Аварии участились в конце мая этого года после периода отключения горячей воды. Когда ее снова включили — трубы стали лопаться одна за другой. Жители с разных сторон наперебой пересказывают свои истории:

— А мою ванную в ноябре фекалиями залило, посмотрите на этот ужас — рассказывает Галина, показывая фото ванной комнаты. — Я на дачу уехала, соседка зашла посмотреть, что за вонь из квартиры идет. Трубу прорвало — и вся квартира залита была. Суд присудил компенсацию ущерба в пять тысяч рублей.

Галина.  Виктория Одиссонова / «Новая газета»

— Проблема в том, что у нас нет доступа к единому стояку, — объясняет другой житель дома. — Подвал закрыт, все же боятся террористов. Сами мы ничего сделать не можем, нам надо ждать службу, пока всех зальет.

Его даже дворник открыть не может. Аварийка только перекрывает воду и уезжает, а когда у ЖЭКа начинается рабочий день, тогда только приходят трубу заменять.

Но если выходной день — подъезд до понедельника сидит без воды.

Первая смерть

—Порча имущества — это все ерунда. Знаете, с какого ужаса все началось? — спрашивает житель дома Андрей и показывает в сторону второго подъезда. — Вон тот подъезд, квартира 38. У нас первый смертельный случай произошел уже три года назад.

Погибла женщина-инвалид, Анна Александровна, — мать моего друга детства. Прорвало трубы, ведущие к полотенцесушителю, — женщина плавала в этом кипятке четыре с половиной часа.

После чего отлежала несколько недель в «Склифе» и умерла — 80% ожогов тела.

Ни управу, ни департамент капитального ремонта вообще уже даже не смущают смертельные случаи. Они поставили для себя алгоритм действий: прорвало — поменяли трубу, еще раз прорвало — еще раз поменяли.

Подтеки у потолка на лестничной клетке и отколовшиеся куски краски после залива подъезда.  Виктория Одиссонова / «Новая газета»

— Если б поменяли, — вздыхает женщина рядом. — Ко мне слесарь пришел и канализационную трубу бинтом замотал. Я у него и спросила: «Простите, я этот бинт три дня ждала?»

По словам соседей, за оба смертельных случая детям погибших были выплачены денежные компенсации. Сами они не хотят комментировать эти истории. Однако соседи боятся за себя, потому что говорят, что живут «как на пороховой бочке».

Последствия потопа на стенах и полу.  Виктория Одиссонова / «Новая газета»

По документам

«Новая газета» отправила запросы в префектуру ЗАО и департамент капитального ремонта.

Оперативно, всего за один день, редакция получила ответ от префектуры — вероятно, в ведомстве уже наслышаны о ситуации в доме на улице Ращупкина.

И это неудивительно: жители посылают письма куда только могут, в том числе в аппарат правительства Москвы. Через несколько дней собираются выйти со своей проблемой на «прямую линию» с Владимиром Путиным.

Так вот что ответила префектура:

«Управа Можайского района города Москвы постоянно мониторит и держит под контролем ситуацию, которая сложилась по адресу: улица Ращупкина, 16. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с внутридомовыми инженерными системами, на место выезжает аварийная служба ГБУ «Жилищник» Можайского района для принятия неотложных мер по устранению повреждений. Несмотря на то что ремонт по этому адресу внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения намечен на 2042–2044 гг., управа предпринимает все усилия для скорейшего выполнения данных работ до начала отопительного сезона. В настоящий момент оформляется финансирование для выполнения этих работ в ближайшее время».

При этом никаких документальных доказательств оформления финансирования и планирования ремонтных работ префектура редакции не представила.

Между тем в распоряжении редакции имеется заключение ГУП МосжилНИИпроект: «Стояки из полипропиленовых труб системы горячего водоснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии и их необходимо заменить на новые». Отметим, что заключение датируется еще августом 2018 года.

Жители представили «Новой газете» выписку об авариях за период с июня 2018 года по март 2019-го. Самыми «богатыми» на потопы стали декабрь прошлого года — 13 аварий и 27 пострадавших квартир и январь уже этого года — 11 аварий и 20 пострадавших квартир. То есть самые опасные месяцы — самый разгар отопительного сезона.

«Новая газета» будет следить за ситуацией и за тем, какие действия предпримут управа Можайского района и префектура ЗАО, чтобы избежать новых жертв и выполнить свое обещание к новому отопительному сезону.

Источник: https://www.novayagazeta.ru/articles/2019/06/20/80957-dom-s-kipyatkom

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Замена труб канализации: война со смрадом и ржавчиной закончится вашей безоговорочной победой

Частенько вопрос замены стояка канализации или отопления возникает в многоквартирных домах. Вредные соседи не пускают к себе специалистов по ремонту и отказываются менять стояк на своем этаже, причиной называют сделанный ремонт и установку новых труб, которым не требуется замена. Несмотря на эти и другие причины соседи не имеют права запрещать доступ к стояку.

Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан.

Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил.

Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

  1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
  2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
  3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

Ответы на самые популярные вопросы:

 – Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете – однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

 – Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

 – Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

 – Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/564-sosedi-zapreshchayut-dostup-k-stoyaku-kanalizatsii-ili-otopleniya--kak-vsjo-taki-pomenyat-stoyak.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.