Компактная квартира-студия для сдачи в аренду

Содержание

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Компактная квартира-студия для сдачи в аренду

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры). Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру.  

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв.

м) – они составляют 70-80% предложений на рынке.

«Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

  • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
  • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
  • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
  • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
  • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Минимальный бюджет для покупки в разных городах

ГородПлощадьСтоимость
Москва34 кв. м3,6 млн руб.
Санкт-Петербург30 кв. м1,8 млн руб.
Екатеринбург28 кв. м2,2 млн руб.
Краснодар25 кв. м0,5 млн руб.
Казань34 кв. м1,7 млн руб.

Источник: Яндекс.Недвижимость (квартиры в новостройках)

Риски

Опрошенные Сравни.ру эксперты главным риском от сдачи квартиры в аренду назвали порчу имущества. Защититься от этого можно с помощью договора аренды, где арендатор берёт на себя ответственность по возмещению ущерба в случае его возникновения.

«В договоре нужно прописать сроки аренды, размер и порядок внесения арендных платежей, возможность изменения стоимости найма, порядок посещений квартиры собственником, условия досрочного расторжения договора, штрафные санкции за порчу имущества и т.д.

Также к договору стоит приложить подробную опись имущества с указанием существующих дефектов, чтобы в случае порчи мебели или отделки между собственником и арендатором не возникло конфликтов», – рекомендует Мария Жукова из «Миэль-Аренда».

Ещё не лишним будет взять обеспечительный депозит в размере ежемесячного платежа и застраховать имущество квартиры (стоимость полиса 1-5 тыс. руб. в год).

Уплата налогов снижает риски. «По сути, 90% квартир сдаются в аренду без последующей уплаты налогов.

В первую очередь это грозит тем, что в случае конфликта с арендатором и при судебных разбирательствах, вам будет начислен штраф за уход от налогов», – предупреждает Мария Литинецкая из «Метриум Групп».

Владелец недвижимости должен подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля (за прошлый год), а заплатить 13% от заработанного – до 15 июля.

Выводы 

  1. На вложениях в недвижимость можно заработать меньше уровня инфляции.
  2. Этот вид бизнеса идеален для получения дополнительного дохода к пенсии.

  3. Если свободных денег много, то выгодно купить 2-3 небольших квартиры эконом-класса и сдавать их. Получаемого дохода хватит, чтобы не работать.
  4. Чем больше вложений в квартиру, тем меньше доходность.

  5. Сдаваемую квартиру лучше застраховать, с арендатором – заключить договор, а с дохода – честно платить налоги. 

Максим Глазков

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/1/25/dengi-v-metry-skolko-mozhno-zarabotat-na-sdache-kvartiry-v-arendu/

Сдача квартиры в аренду

Компактная квартира-студия для сдачи в аренду

Сдача квартиры в аренду было и остается привлекательным бизнесом. Но прибыль, получаемая от квадратных метров, можно существенно увеличить. Именно об этом рассказала нашим читателям Вера П., которая превращает обычные квартиры на мини-студии, на чем и увеличивает заработок на противовес традиционным схемам сдачи в аренду.

статьи:

  1. Начало;
  2. Извлечь максимум;
  3. Цена — аргумент;
  4. Контроль на входе;
  5. Разделить с умом.

Начало

Киевлянка Вера П. говорит, что всегда пылала особой «страстью» к недвижимости. Хотя ее профессия «по диплому» с этим рынком вообще не связана.

«По первому образованию я филолог французского языка, по второй — художник-декоратор», — рассказывает Вера, которая на рубеже 2000-х годов уехала в Москву, где, собственно, и началась история ее будущего бизнеса.

«Я долго жила на съемной квартире и в какой-то момент решила приобрести собственное жилье. В 2008 году нашла подходящий вариант в Московской области. Причем купила очень удачно, так как в тот период был один из спадов на рынке недвижимости. Кроме того квартира продавалась с ремонтом от застройщика».

Однако в новую квартиру она не переехала, а решила сдавать ее в аренду.

«В результате, мне хватало не только на аренду той квартиры, где я жила, но и оставался дополнительный заработок.

Извлечь максимум

Основная деятельность нашей героини в то время была связана с дизайном интерьера и созданием авторских подарков. Но параллельно она решила пройти онлайн-обучение у одного инвестора, который реализовал успешные проекты в сфере недвижимости в Голландии.

«Суть бизнеса заключается в том, что большие квартиры перестраиваются в компактные студии, которые сдаются в аренду. То есть единица жилья трансформируется таким образом, чтобы приносить как можно больше прибыли. Мне очень понравилась эта модель, и я решила реализовать ее на практике».

В декабря 2013 года начинающий предприниматель переехала в Киев.

«Это решение было продиктовано банальной причиной: для вложений в недвижимость мне были нужны кредитные средства, а гражданке Украины, проживающей в России, претендовать на ипотечный кредит в банке было практически невозможно».

Продав машину и получив благодаря этому деньги на первый взнос, она купила в пригороде Киева пятикомнатную двухэтажную квартиру, которую превратила в шесть студий.

«Пока я погашала заем в банке, студии сдавала посуточно, чтобы перекрыть платежи банка. Но впоследствии перешла на долгосрочную аренду».

Этот проект, по сути, стал первым в портфолио нашей героини, которое за четыре года разрослось до семи объектов.

«Из них четыре действующих на одной сдача квартиры в аренду состоится в ближайшее время и еще две квартиры в строящихся жилых комплексах».

Цена — аргумент

На первом объекте Вера П. набила «шишки» и приобрела тот опыт, который впоследствии помог ей без особых сложностей масштабировать бизнес.

«Главные ошибки были в прокладке коммуникаций. Ведь на практике все не так, как понимаешь это в теории. И когда я начала переносить свои идеи на «живой» объект, вылезло немало огрехов. В итоге, их пришлось устранять за свой счет. Но теперь у меня есть собственная строительная бригада, которая уже хорошо знает, что и как нужно делать».

  • Площадь студий — от 12 м2.

В помещении есть все, что нужно для повседневной жизни: кухня, холодильник, микроволновая ночь, электро-чайник, простая электроплита, стиральная машинка, бойлер. Из мебели — раскладной диван, стулья, полки для вещей. Также жильцы получают в свое распоряжение посуду, полотенца, постельное белье. Важно, что каждая студия оборудована отдельным санузлом с душем.

Возможно, вам будет полезно почитать об Аренде офиса

А еще

По словам героини, расходы на ремонт сведены к минимуму и составляют в среднем 2300-2500 $ за одну студию. Конечно, это не тот ремонт, который делает хозяин для себя. Но даже такие скромные вложения дают возможность сделать ремонт в квартире, обставить ее и купить бытовую технику.

«С поиском жителей проблем нет – загрузка 100% круглый год. Квартиры разбирают очень быстро, потому что в окрестностях Киева дефицит качественного съемного жилья. Кроме того, я ставлю цену примерно на 10% ниже рынка, что положительно влияет на спрос.

Например, если стоимость однокомнатной квартиры по данному районе — 200-250 $ / месяц, то я сдаю студии примерно за 180 $ / месяц», — делится опытом предприниматель, уточняя, что в пригороде сначала ее целевой аудиторией были студенты академии налоговой службы.

«Но после событий 2014 году на востоке Украины у меня стали жить переселенцы. Многие арендодатели не хотели их принимать, в то время как я без проблем сдавала жилье», — говорит наша героиня.

На первых порах она занималась сдачей квартир сама.

«Теперь это обязанности руководителя, которая встречается с потенциальными нанимателями и решает с ними все формальности. Многих жителей даже в лицо не знаю, только приезжаю подписать договоры, моя коллега оставляет у консьержа».

Контроль на входе

«Я работаю как СПД полностью по «белой» схеме, и все взаимоотношения с жильцами оформляю через договор. Оплата — на банковский счет. Это нужно мне, в том числе, и для того, чтобы продолжать кредитоваться».

В качестве страховки арендатор обязательно оставляет залог.

А в договоре прописываются требования и условия, при нарушении которых этот залог не возвращается.

К ним относятся курение в квартирах, порча имущества (при подписании договора составляется опись и акт приема-передачи), двойная сдача квартиры в аренду (субаренда).

Также предусмотрен штраф, если жилец выехал из квартиры и не сделал уборку или не предупредил за месяц о том, что собирается съехать. За невнесение в срок ежемесячной платы — принудительное выселение.

«Жителей без документов не берем. Обязательно нужен паспорт. Кроме того, есть база, по которой мы можем проверить историю арендатора. Например, был случай, мы отказали в поселении одном жителю, который в этой базе оказался в черном списке».

Просрочка оплаты допускается не более чем на 3 дня. После этого начисляется штраф в размере 10% суммы платежа.

«Но мы понимаем, что каждый из нас может что-то забыть, поэтому регулярно делаем рассылку жителям с напоминанием о предстоящей дате внесения арендной платы», — говорит предприниматель.

Каждые полгода П. немного повышает арендную плату за месяц предупреждая об этом всех жителей.

«Аренда к курсу доллара не привязана. Поэтому пересмотр цен я провожу не потому, что валюта качнулась, а в связи с объективными причинами и подорожанием съемного жилья».

Сдача квартиры в аренду: Разделить с умом

Как уточняет наша собеседница, далеко не каждая квартира подходит для реконструкции и разделения на несколько студий без нарушения строительных норм. Но, в принципе, даже с «единички» площадью 35 м2 можно сделать две студии.

«Очень многое зависит от строительного планирования, разводки коммуникаций, количества и расположения водных стояков. И лучше брать жилье на первом этаже. Это самый выгодный вариант».

Также важно, чтобы рядом с домом была удобная транспортная развязка: остановка автобуса или маршрутки, которые едут к метро, ​​и хотя бы минимальная инфраструктура — продуктовый магазин, аптека, банк или банкомат.

Покупать квартиру не обязательно в новостройке или в строящемся доме. Вера П. уверяет, что при наличии спроса на съемное жилье в конкретном районе можно без проблем вкладываться в квартиры, которые находятся в «уничтоженном» состоянии, даже после пожара.

Причем подобный бизнес выгоднее разворачивать именно в пригороде.

«Один из моих объектов находится на левом берегу Киева. Так вот, именно он самый сложный с точки зрения поиска жильцов, так как в таких домах люди снимают квартиры уже не только кошельком, но и «хотелками»», — объясняет предприниматель.

Основная ошибка инвестора в этом бизнесе — покупать квартиру, не протестировав наличие спроса, возможности и пожелания арендаторов.

«Нужно убедиться в том, что спрос есть, что он совпадает с ценой аренды, эта цена выгодна и позволит зарабатывать. Я, например, когда «прощупываю» рынок незнакомого мне района, то даже на сутки снимаю жилье, чтобы посмотреть, как выглядит процесс аренды, в чем он лучше / хуже того, что предлагаем мы», — рассказывает Вера П.

Еще одна ошибка — при расчете окупаемости инвестиций закладывать максимально возможную цену аренды, хотя считать нужно как раз по нижней планке.

«В результате, можно вложить большие деньги, но потом вообще не сдать жилье. Если же придерживаться нижней границы «коридора» цены аренды, с поиском жителей проблем точно не будет, а вложения вернутся в течение 3-7 лет».

«Обзор однокомнатной квартиры 34 кв.м. Дизайн интерьера бизнес-класса»:

Как построить бизнес на сдаче в аренду квартир-студий?

  1. Покупаем квартиру площадью от 35 м2 в строящемся или готовом доме;
  2. Разделяем квартиру на две или более студий площадью от 12 м2 каждая;
  3. Делаем простой ремонт, закупаем минимум мебели и бытовой техники;
  4. Сдаем квартиры посуточно или на более длительный период.

ВМЕСТЕ:

Вложений на старте:

  • Покупка квартиры площадью 35 кв. м в окрестностях Киева – стартует от 15 000 $.
  • Разделение жилья на 2 студии вместе с ремонтом – 5500 $.

Доход (долгосрочная аренда):

  • 340 $/ месяц,  4080 $/ год.
  • Окупаемость вложений: 5 лет

Заинтересовала ли вас сдача квартиры в аренду как бизнес-идея?

ⓂⒷ

Сохранить

Сохранить

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://makeyour.business/business-idea/sdacha-kvartiry-v-arendu/

Быстрый и дешевый ремонт под аренду

Компактная квартира-студия для сдачи в аренду

Для того, чтобы заключить удачную сделку, инвестор всегда должен быть сосредоточен на трех основных направлениях: минимизации рисков, минимизации расходов и максимизации доходов. Инвестор должен стремиться получить как можно больше, отдавая как можно меньше и при этом ничем не рискуя.

Довольно сложно найти способ, который будет полностью отвечать всем означенным условиям, поэтому подбор сделки — работа крайне кропотливая.

Сегодня я продолжу цикл статей про покупку недвижимости в ипотеку с целью получения пассивного дохода, и рассмотрю отдельно вопрос ремонта и перестройки купленного жилья.

Правильно определенная цель — залог успешного результата

Напомню, наша цель — приобрести в ипотеку 1-комнатную квартиру, разделить её на 2 студии и сдавать их по отдельности, получая доход от аренды, который будет покрывать платеж по ипотечному кредиту. Естественно,  Каждая из них будет отдельным объектом для сдачи в аренду, а соответственно будет приносить стабильный доход.

В данном случае наши требования будут следующими:

  • строго определенный срок завершения всех ремонтных работ — желательно не более 1 месяца;
  • заплатить за весь требуемый объем работ как можно меньше;
  • получить пригодное для жизни жилье, в котором нам не придется ежегодно заниматься обновлением декора или мебели.

Этапы реализации идеи

Чтобы уложиться в заданные рамки необходимо заранее подумать об организации процесса ремонта и перепланировки. Лучший вариант — нанять недорогую бригаду рабочих, поставить им цель и ограничить их по срокам. Дальше останется только ждать результата. Если рассматривать весь процесс более детально, то он будет состоять из следующих этапов:

  1. Предварительная планировка разграничения площади квартиры.
  2. Определение полного объема работ.
  3. Выбор подрядчиков.
  4. Выбор материалов.
  5. Приобретение мебели.
  6. Покупка и установка всего необходимого бытового оборудования.
  7. Рассмотрение дополнительных возможностей расширения площади квартир.
  8. Разработка дополнительных идей заработка на этом объекте недвижимости во время сдачи его в аренду.

Разделение на две квартиры

О том, как разделить квартиру, следует задуматься глядя на планировку квартиры, ещё до момента оформления сделки на покупку. Во многих случаях нам придется отказаться от покупки хорошего объекта из-за возможных проблем с дальнейшей перепланировкой.

Самым простым вариантом разделения пространства является установка одной центральной перегородки из гипсокартона. Этот способ недрудоемкий, наиболее дешевый, обеспечивает легкость демонтажа в случае необходимости и не потребует получения специального разрешения.

 Потребуется лишь установить каркас по периметру, посередине квартиры, скорее всего в коридоре-проходе между кухней и комнатой, из металла либо дерева, и закрепить на нем листовой материал подходящих размеров.

Важно отметить, что при перепланировке квартиры ни в коем случае нельзя трогать несущие стены. Это незаконно, и к тому же создает опасность обрушения всего здания.

Объем отделочных работ

В статье «Как грамотно выбрать объект недвижимости?» я уже отмечал, что лучше подбирать вариант квартиры, в котором сдача в эксплуатацию осуществляется с финишной отделкой поверхностей стен, потолка и пола. Если она отсутствует, то придерживаемся следующего плана:

  1. Выравнивание всех поверхностей не делаем — нам оно ни к чему. Отклонения вряд ли будут существенными. А так как мы не делаем элитный ремонт со сложным дизайном и геометрическими формами, незначительные неровности не станут помехой для внешней привлекательности помещения. Кроме того, такая процедура только повлечет дополнительные затраты времени и денег.
  2. Основной отделочный материал — краска светлых тонов. С ее помощью легко сделать внутреннее пространство достаточно привлекательным и эстетичным за короткое время. Дополнительным плюсом такого способа станет визуальное расширение пространства. Устойчивость такого покрытия исключит необходимость скорой повторной отделки.
  3. Оформление входных дверей. Мы сохраняем один вход с дальнейшей установкой двух дополнительных дверей из коридора в обе квартиры. То есть делаем миниатюрный предбанник внутри квартиры. Это не привлечет никакого дополнительного внимания, так как со стороны лестничной площадки никаких изменений видно не будет.

Правила грамотного выбора подрядчиков

Ремонтные услуги предоставляет сегодня много различных компаний. Наш вариант — не большие организации, а частные мелкие фирмы, но с длительным сроком пребывания на рынке и нормальной репутацией. Контакты легко найти в интернете. Выбираем 1 день и договариваемся о встрече с несколькими подрядчиками, но на разное время.

  • При общении с первыми подрядчиками указываем свои требования и внимательно слушаем их ответное предложение по объему работ и ценам. В самом простом варианте нам нужна лишь покраска, установка дверей, перегородки и двух санузлов. Обязательно обозначьте, что материалы вы предоставляете собственные, а не пользуетесь их выбором. Просматриваем предварительно составленную ими смету. Даем себе время «подумать» по поводу их предложения и ожидаем встречи со следующими.
  • При разговоре с представителем второй фирмы, вы уже более детально сможете описать, что конкретно вам надо, исходя из полученного плана проекта предыдущей компании. Рассматриваем их предложение сметы, внося свои корректировки — в результате получаем смету с меньшой суммой расходов.
  • В ходе общения с третьим подрядчиком вы уже будете полностью в курсе, что и как надо делать, и четко представляете себе, сколько это стоит. Поэтому, смело с ними торгуетесь и не позволяете навязать ненужные процессы. Кроме того, озвучиваете четкие сроки завершения — 1 месяц, обосновывая тем, что именно в это время будут въезжать жильцы. За каждый день просрочки прописываете в договоре штрафную сумму, чтобы наверняка предупредить задержку.

В итоге: получаем максимально дешевый ремонт в то время, которое нам нужно, не прикладывая к этому каких-либо существенных собственных усилий.

Выбор материалов

Казалось бы, что сегодня может быть проще, чем выбрать стройматериалы — рынок предоставляет такой ассортимент продукции, что можно решить любую задачу, как высококлассного элитного ремонта, так и эконом-варианта. Тем не менее, процесс этот может стать достаточно долгим. Поэтому, чтобы точно уложиться в нужные нам сроки, лучше к покупке нужных материалов тоже подойти с правильной стороны.

Строительные гипермаркеты

Первый вариант — строительные большие маркеты. Если ваш ремонт придется на зимнее время — это оптимальный вариант. В первую очередь, цены в этот сезон намного ниже. Во-вторых, оптовая закупка также может повлечь скидки, незначительные, но все же приятные.

Еще одно преимущество — вы можете в один день все купить и привезти. Транспортировка во многих таких компаниях — либо дешевая, либо вообще бесплатная. Это соответственно дополнительная экономия. Ну и не забываем о регулярных акциях и скидках на отдельные товары — тоже наш вариант.

Узнать местоположение всех крупных строймаркетов можно, например, вот тут.

Интернет-магазины

Второй способ также потребует минимум личных усилий — это покупка всех стройматериалов в профильных интернет-магазинах. Что мы получаем здесь?

  • Минимум потраченного времени на поиск необходимого;
  • В теории, цена ниже, чем в строительных гипермаркетах;

Единственный нюанс — невозможно предварительно пощупать то, что покупаем, поэтому, при получении товара можно обнаружить брак. В принципе, если он не существенный, лучше оставить материалы себе, и исправить брак подручными средствами. Однако в этом случае можно поторговаться за скидку с поставщиком. Узнать нынешние расценки в таких магазинах, можно, к примеру, на opt-stroi.ru.

Стройматериалы даром

Для тех, у кого бюджет ограничен совсем строго, можно рассмотреть вариант использования стройматериалов б/у. Обычно у людей после ремонта остается много лишнего хлама, которые им некуда деть. Этот хлам либо отдается, либо продается, либо выкидывается.

Идем прямым ходом на интернет-сайты бесплатных объявлений либо строительные форумы, времени у нас в запасе немного есть, поэтому, можно и попытать счастья и поискать немного. Просмотрите, например, предложения дармовых стройматериалов .

Единственный нюанс — возможно не сразу удастся найти именно то, что нужно.

Приобретение мебели

Наше стилевое направление — минимализм. Учитывая, что большой площадью мы не располагаем, нам потребуются только крайне необходимые предметы. Исключены роскошные огромные кровати с балдахинами и габаритные шкафы-купе. Предпочтение отдаем модульным и трансформирующимся предметам.

Так, к примеру, легко получить из кресла или дивана из нескольких составляющих отличное спальное место ночью. Кроме того, при модульной системе, их можно перемещать по своему усмотрению, получая новый дизайн и добавляя любое практическое назначение. Отдельные предметы модулей из тумбочек можно выгодно скомпоновать для хранения вещей.

Также можно поставить компактный комод, специальную вешалку-ширму для объемной, верхней одежды либо той, которую надо обязательно повесить, а не положить.

Перед тем как раскошеливаться на мебель в магазине, попробуйте поискать б/у мебель в интернете. После обновления интерьера люди буквально мечтают избавиться от старой, уже ненужной мебели.

Время, деньги, и силы на вывоз мебели из квартиры тратить никому не хочется.  Обычно владельцы только и ждут, когда же вы приедете и заберете мебель даром, избавив их от хлопот.

Например, здесь, а также тут и еще на этом сайте есть масса подобных предложений.

Покупка и установка бытового оборудования

Наиболее ответственный момент на этом этапе — дополнительная разводка водопроводной и канализационной системы. Приобретаем для обеих квартир душевые дешевые кабины и обычные унитазы отечественного производителя.

Место установки второго туалета планируем рядом со стандартным санузлом первой квартиры.

Такой подход позволит сократить количество расходных материалов для продления инженерной системы, и не потребует создания сложной схемы разводки коммуникаций.

Добавлю, что эти столь необходимые предметы сантехники также можно найти б/у и достаточно дешево — в пределах 1000 рублей за 1 комплект, например, на этой странице. Если же все-таки не удалось найти ничего толкового в рабочем состоянии за нужную нам сумму — вполне можно прокатиться за покупкой на рынок, один унитаз вполне приличной прочности обойдется в этом случае в 500-600 рублей.

Для приготовления пищи достаточно в каждой квартире установить мобильные переносные 2-х конфорочные электрические плиты без духовки. Их размер и особенности конструкции не требуют специального подключения — достаточно присоединить к розетке. К тому же установка возможна в любом удобном месте. В нашем случае, скорей всего, такая плита займет часть стола.

Холодильник для каждой квартиры берем компактный б/у. Ищем на тех же сайтах, что и мебель.

Вполне возможно даже удастся найти вариант «даром» в исправно рабочем состоянии, давнего или не очень времени выпуска. Нам это подходит. Если вдруг даже выйдет из строя — заменим аналогичным.

Вот тут есть предложения «шаровых» рабочих холодильников, которые отдают бесплатно. Надо только найти время — и забрать их.

Еще один нюанс — стиральная машина. Ее наличие даст возможность повысить стоимость аренды. Наш вариант — компактные агрегаты с объемом на 3 кг и вертикальной загрузкой. Только б/у. Глубина их обычно не более 40 см, поэтому, легко удастся установить ее в любой свободный промежуток вдоль стены или угол.

Если взять невысокую, с обычным принципом загрузки, можно установить ее под стол, что тоже позволит сэкономить пространство. Подобрать подходящий вариант, цена которого не будет превышать 1000 рублей, можно, к примеру, .

Бесплатные стиральные машинки ищем на том же сайте, что и холодильники, по предложенной выше ссылке на страницу.

Если бюджет все ещё позволяет двигаться, можно поставить в квартиру телевизор, естественно, небольшой диагонали и б/у.

Установить его можно будет либо на одну из модульных тумб, либо же и вовсе прибить навесной кронштейн на стене — так будет больше пользы: телевизор есть — полезную площадь не занимает, смотреть удобно.

Нужные нам варианты дешевых телевизоров, и даже «даром» смотрим, например,  на этом сайте или любом другом подходящем с бесплатными объявлениями.

Дополнительные возможности расширения квартиры

Если вы решили взять в ипотеку сразу несколько квартир, да еще и смежных на одной лестничной площадке, или же соседи попались вполне адекватные личности, занимаем дополнительную площадь лестничной площадки. Отмерив допустимый участок, ставим еще одну перегородку. Закрываем полностью эту часть и устанавливаем еще одну входную дверь, в случае с соседями — берем половину требуемой на это суммы с них.

Здесь обустраиваем вдоль стены своеобразную кладовку или же стенды для обуви и верхней одежды. В принципе тут главное проявить свою фантазию и отталкиваться от практичности, а не эстетичности.

Ведь наша задача — не украсить эту территорию, а использовать его в прикладных практических целях.

Таким образом, получаем еще 3-4 метра полезной площади и можем сделать наши обе студии более привлекательными и просторными.

Дополнительные возможности заработка на жилье в аренде

В основном все варианты дополнительного заработка сводятся к повышению качества технического оснащения квартиры. К примеру, дополнительные 500 рублей можно получить за подключение к Wi-Fi. Кабельное ТВ при необходимости тоже можно провести, если жильцы его потянут финансово и в принципе нуждаются в нем.

В этом случае, выгоду можно получить двойную: документально обе студии — это одна жилая квартира, то есть заключается один договор с подходящей компанией на предоставление услуг. На деле — делаем разводку одного кабеля в обе квартиры и берем полную или почти полную ежемесячную стоимость пакета с обоих арендаторов.

Выводы

Весь объем предстоящей работы в принципе не сложный, но потребует очень много личной фантазии. Все описанные этапы вполне возможно провернуть за 1 месяц, причем, в это же время можно уже заняться и поиском жильцов. В результате — через месяц вы уже получите первую прибыль от своей инвестиции.

Источник: https://antines.ru/review/remont-pod-arendy

Квартира-студия: «за» и «против» покупки

Компактная квартира-студия для сдачи в аренду

LIVING – это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры

  • 1Выбирайте среди всех квартир
  • 2Сравнивайте варианты
  • 3Записывайтесь на просмотр

ЗнаниеКвартира-студия: «за» и «против» покупки

1. Что такое квартира-студия?

2. Квартира-студия: основные плюсы и минусы

3. Стоит ли покупать квартиру-студию для того, чтобы её сдавать или перепродать?

4. Что выгоднее – квартира-студия на окраине или комната, но в центре?

5. Сколько сейчас стоит квартира-студия в Петербурге?

6. Будут ли квартиры-студии востребованы через 10 лет?

В России евроформат жилья, к которым относят и квартиры-студии, стал востребован у девелоперов в 2008 году. Тогда во время кризиса застройщики искали новые «фишки» для привлечения клиентов и, благодаря новому формату, смогли заинтересовать тех, кто раньше и не мечтал о собственной отдельной квартире.

Сейчас же, спустя почти 10 лет после появления таких объектов, эксперты говорят о возможности перенасыщения рынка малогабаритными квартирами. Вместе с тем, подобные лоты по-прежнему востребованы у тех, кто хочет обзавестись собственной жилплощадью.

LIVING решили разобраться, что же такое квартира-студия и стоит ли её покупать?

Что такое квартира-студия?

Изначально архитектурно-планировочное решение появилось в 20-е года в США, но непосредственно в Россию оно пришло из соседней Финляндии.

«Планировка студии — это открытое пространство, где изолирован, как правило, только санузел, отдельной кухни и, зачастую, прихожей в такой квартире нет.

В результате такой экономии на метрах, бюджет покупки относительно полноценной однокомнатной квартиры оказывается меньше почти на 25%. Это позволяет привлечь спрос.

Однако уже можно утверждать, что на рынке начал формироваться дефицит квартир «докризисной» площади».

По словам экспертов, рынок начал идти к уменьшению площадей квартир уже достаточно давно. Например, в середине 2000-х средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке составляла около 55 кв. м, а в 2014-м уже уменьшилась до 38-40 «квадратов». После 2014 г.

, в свете кризисных явлений в экономике, тренд уменьшения площадей резко ускорился: самым популярным форматом квартир в 2015 первой половине 2016-ого в эконом- и комфорт-классе появились студии 22-28 кв. м.

Доля таких студий в ЖК может доходить до ⅔ всего объема квартир и даже более.

Совет от риэлторов

Если Вам предлагают квартиру-студию в доме постройки советского периода, то сразу же спросите у владельца о том, согласована ли у него перепланировка.

Поддавшись на популярность этого формата, некоторые владельцы стали на свой страх и риск переделывать комнаты в общежитиях под квартиры-студии.

Если перепланировка выполнена незаконно, то спрашивать будут с нового владельца, а не с того, кто её продал.

Квартира-студия: основные плюсы и минусы

Плюсов у такого формата жилья немного, но один из них весьма значительный – цена. В Петербурге или на границах мегаполиса и ЛО можно встретить предложения от 1,1 млн рублей. Наиболее, бюджетные предложения у ИСГ Normann, «Лидер Групп», «Полис-Групп», компании «Петрострой»

«Главный плюс европланировки заключается в возможности сэкономить значительную сумму по сравнению со стандартными планировками, сохранив при этом эффективность использования пространства».

Кроме того, небольшая квартира очень экономична в содержании: не придется платить больших налогов и выкладывать круглую сумму за коммунальные услуги.

А вот минусов гораздо больше, например, небольшая площадь помещений.

Наиболее распространенными предложениями в массовом сегменте являются квартиры размером от 20 до 30 кв. м.

«С одной стороны, небольшой метраж обуславливает более низкую стоимость предложения, с другой, семье с детьми в такой квартире будет тесно».

Кроме того, планировки студий не всегда удобны. Для маленькой квартиры сложно придумать удачный дизайн, а также обставить мебелью. Ну, и стоит приготовиться к очередям у лифта и постоянно сменяющимся соседям – ведь, как правило, в домах, где представлены студии, их очень много на этаже.

«Например, если это монолитный дом, то количество студий может доходить до 10-12 на площадке. Не трудно предположить, к каким плачевным последствиям ведет подобная организация пространства. Долгое ожидание лифта, постоянно меняющиеся соседи, нехватка мест для парковки, очереди в детские сады и поликлиники».

Эксперты отмечают и возможные проблемы с вентиляцией.

«Из-за объединенной кухни-гостиной владельцы студий должны устанавливать качественную мощную вытяжку. Часто при ремонте ее воздуховод заводят в вентиляционное отверстие и полностью закрывают».

Стоит ли покупать квартиру-студию для того, чтобы её сдавать или перепродать?

«В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально, но в большинстве проектов сейчас такую стратегию нельзя назвать успешной.

Если квартира приобретается в доме, который построен в рамках проекта КОТ, то на существенный доход от сдачи рассчитывать не стоит. Ведь таких квартир рядом будет множество, соответственно острая конкуренция будет оказывать значительное влияние на арендные ставки.

Аналогично будут обстоять дела при перепродаже, ведь также в локации будет множество конкурентов».

«Самый ходовой товар для сдачи в аренду и перепродажи – это однокомнатные квартиры средних метражей – около 30-40 «квадратов». Не думаю, что приобретение студии для сдачи в аренду – это удачное вложение средств.

Но, если вы уже решились на этот шаг, тогда покупайте метраж комфортный для проживания (не менее 30 кв. м.) и желательно поближе к метро. А вот для перепродажи студия вполне подойдет, к тому же на стадии котлована можно значительно выиграть в цене.

Ведь, как известно, несмотря на высокую цену квадратного метра, из всех типов квартир стоимость студии самая низкая.»

«Квартиры-студии пользуются спросом у молодежи, поэтому для сдачи такой квартиры подойдет более доступный район, возможно, местность ближе к окраине (если говорить про Петербург или Москву), поскольку, как правило, молодые люди еще не зарабатывают большие суммы, и для них такая квартира – это наиболее оптимальный вариант. С точки зрения выгоды при сдаче квартиры – студия имеет неоспоримое преимущество – низкая стоимость покупки и ремонта при одинаковой или сопоставимой стоимости аренды по сравнению с однокомнатной квартирой.

Что выгоднее – квартира-студия на окраине или комната, но в центре?

Эксперты говорят о том, что инвестировать однозначно нужно в квартиру-студию, а не в комнату, пускай и в центре города. Такое мнение подтверждают цифры.

Средняя стоимость квартиры-студии у станции метро «Девяткино» в Ленобласти составляет 1,5 -1,7 млн рублей. Встречаются варианты и бюджетнее, но мы возьмём для расчёта именно эти цифры. За указанную сумму покупатель получит отдельную квартиру площадью около 23 кв. м. Для сравнения стоимость комната 22 кв.

м в шестикомнатной коммунальной квартире стоит 2,1 млн рублей. При этом нельзя сказать, что арендная ставка для комнаты в центре будет выше, чем у отдельной квартиры у границ Петербурга. Стоимость аренды комнаты в шаговой доступности от метро «Пл.

Восстания» колеблется от 7 до 20 тысяч рублей, а среднее же предложение по аренде студии в Девяткино – от 13 до 23 тысяч рублей.

Сколько сейчас стоит квартира-студия в Петербурге?

Если говорить именно о студиях в черте Санкт-Петербурга, то наиболее бюджетные предложения можно встретить у станции метро «Парнас». Например, застройщик «ПРОК» предлагает жильё площадью 21 кв. м за 1,8 млн рублей.

В 1,5 млн рублей обойдется компактная квартира у метро «Рыбацкое» в ЖК «Живи! В Рыбацком» от «СПб-Реновации». За такие деньги можно получить 24 кв. м.

Там же рядом в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» за 1,7 млн рублей можно приобрести квартиру-студию в доме комфорт-класса.

Если же говорить о локациях, которые формально относятся к Ленинградской области – Девяткино, Кудрово, Бугры, Янино, то наибольший объём предложений находится в пределах 1,4 – 2 млн рублей. При этом в некоторых проектах за 1,9 можно приобрести и полноценную однокомнатную квартиру.

Будут ли квартиры-студии востребованы через 10 лет?

Такой вопрос является одним из самых часто задаваемых покупателями. Действительно, если задуматься, то через 5-10 лет на рынке будут десятки, а то и сотни тысяч небольших квартир метражом от 20 до 30 «квадратов». Будут ли они кому-то нужны или станут тем чемоданом без ручки, который тяжело нести, но и бросить жалко?

«Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги. Вопрос в другом – в каком количестве будут представлены студии в реализуемых новостройках.

На сегодняшний день мы видим, что рынок постепенно затоваривается в данном сегменте. Отчасти это связано с тем, что инвесторов сейчас меньше, чем раньше.

Студии актуальны, но в оптимальном количестве, учитывая, что данный формат зачастую является стартовым вариантом для покупателей».

«В ближайшие годы спрос на такие квартиры будет высоким, хоть сейчас он и упал, в сравнении с показателями 2010-2013 годов. Спрос в будущем будет очень сильно зависеть от уровня доходов населения и демографической ситуации в стране. Полагаясь на текущие прогнозы аналитиков по этим двум вопросам, можно сделать вывод, что спрос на студии в крупных городах будет всегда».

«В ближайшие годы, пока доходы населения вновь не начнут стабильно расти, квартиры-студии по-прежнему будут популярны. Более того, малогабаритное жилье не потеряет своей актуальности и после восстановления экономики. Ведь на такой формат жилья всегда будет спрос.

Студии – это неплохой старт для тех покупателей, которые решают квартирный вопрос впервые. Например, это молодые одинокие люди, студенты. Такие социальные группы будут присутствовать на рынке всегда, поэтому и спрос на малогабаритное жилье не исчезнет даже через 10 лет».

Резюме

Квартира-студия, несмотря ни на что, и через 10 лет не потеряет своей актуальности для российского рынка недвижимости. Благодаря этому формату жилья, который был придуман в далекие 20-е годы XX-го века в США, молодые и не очень покупатели будут находит решение своего «квартирного вопроса».

Источник: https://living.ru/znanie/stoit-li-pokupat-kvartiru-studiyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.