Как применяется белая грунтовка — все, что вы должны знать о чистовой отделке внутри помещений

Содержание

Как принимать квартиру в новостройке: что нужно знать

Как применяется белая грунтовка — все, что вы должны знать о чистовой отделке внутри помещений

Этот день настал – вы получили от застройщика приглашение на приемку квартиры. Хочется побыстрее получить ключи? Не торопитесь. Прежде чем подписывать акт приема-передачи, договоры с УК и сопутствующие документы, тщательно изучите жилплощадь на предмет наличия дефектов.

Отнеситесь ко встрече со всей ответственностью – если не заявить о недочетах сразу, на их устранение в будущем придется потратить до 500 000 рублей.

Призовите на помощь своего внутреннего перфекциониста или специально обученного человека, запаситесь терпением и необходимым инвентарем, а главное – ознакомьтесь с основными правилами приемки.

Квартира с черновой отделкой

Жилплощадь, которая сдается без отделки или с так называемой черновой отделкой, представляет собой бетонную коробку без развода коммуникаций, внутренних перегородок и какой-либо обработки поверхностей. В данном случае застройщиком произведен лишь необходимый минимум работ:

  • установлена вытяжная вентиляция;
  • подведена холодная и горячая вода;
  • проложен канализационный трубопровод;
  • установлен электрощиток, несколько выводов под розетки и отопительные приборы;
  • установлены простые стеклопакеты, балконные двери и временная входная дверь;
  • водомерный узел укомплектован счетчиками, запорным краном и фильтром очистки.

Если застройщик обещал дополнительные работы — эти пункты должны быть прописаны в договоре. Внимательно изучите его, чтобы убедиться, что в квартире присутствует весь заявленный функционал.

Приемка жилплощади без отделки не отнимет так много времени, как проверка объекта, на котором произведены отделочные работы, но это не означает, что вам будет не к чему придраться.

При приемке квартиры в новостройке руководствуйтесь следующими правилами:

  • Фактический метраж квартиры должен соответствовать заявленному в плане или изменяться только на установленную в договоре величину.
  • Вы не должны обнаружить в помещениях следы плесени, а также какие-либо подтеки.
  • На объекте не должно быть строительного мусора.
  • Система отопления должна быть полностью готова к использованию.
  • Двери и окна необходимо проверить на наличие деформаций, сколов и царапин.
  • Отклонение монолитных стен по вертикали не должно превышать 15 мм, стены из кирпича не должны отклоняться более чем на 5 мм.
  • На стенах не может быть наплывов и трещин.
  • Стыки стен и потолков должны быть ровными.
  • Необходимо проверять исправность вентиляции.
  • В комплектацию вводного электрощитка должны входить: выключатели нагрузки, автоматический выключатель и устройство защитного отключения.
  • Розетки и патроны под лампочки должны быть в рабочем состоянии.
  • В трубах канализации должны стоять заглушки.
  • На трубах не должно быть вмятин и неровностей.
  • Возле труб и радиаторов не должно быть подтеков.
  • Стояки горячей воды, водопровода и канализации крепятся вертикально с помощью специальных хомутов.

Для измерения площади квартиры следует взять с собой рулетку, желательно лазерную. Если квадратных метров недостает – вы в праве потребовать материальной компенсации от застройщика, и, наоборот – за лишние квадратные метры придется доплачивать уже вам. Если вы не согласны с обмерным планом — понадобиться помощь специалиста при дополнительном замере помещения.

С особой тщательностью следует отнестись к осмотру окон. Рама должна быть надежно закреплена в проеме. Створки должны закрываться плавно, без трения о раму. Поочередно откройте каждую створку, проверьте насколько свободно они ходят. Не поленитесь снять защитную пленку, чтобы осмотреть окна на предмет дефектов, проверьте наличие уплотнительных резинок и фурнитуры.

Проверяя входную дверь, обратите внимание на исправность замков, посмотрите не возникнет ли сложностей при открытии и закрытии двери с помощью выданного вам комплекта ключей. Если створка двери в открытом состоянии двигается самостоятельно – петли плохо отрегулированы.

Исправность вентиляции легко проверить с помощью спичек, зажигалки или листа бумаги. Проследите за направлением пламени или поведением листа – если он прилипает к решетке – вентиляция исправна, в противном случае вентиляционные ходы вероятно забиты строительным мусором.

Не забывайте и про подъезды — проверьте установку дверей между этажами, работу лифтов и домофона. Все дефекты на общей территории застройщик обязан устранить.

Это общие правила, актуальные для квартир с любым типом отделкой.

Квартира с белой отделкой

Белая отделка квартиры предполагает, что на объекте полностью завершены черновые строительные работы и произведена подготовка под отделку, закладывающая основу будущего ремонта.

Помимо вышеуказанного минимума, в белую отделку от застройщика обычно входит:

  • выравнивание и подготовка стен к поклейке обоев, нанесению штукатурки или другим работам;
  • полноценная разводка коммуникаций по квартире;
  • чистовая стяжка пола, мокрая или сухая;
  • детальная разводка сантехники и электрики.

От качества подготовительных работ напрямую зависит насколько трудоемким окажется последующий ремонт. На приемку квартиры в данном случае имеет смысл пригласить профессионала, особенно если для отделки будут применяться дорогие материалы.

Помимо общих правил приемки, для объектов с первичной отделкой также действуют следующие:

  • Под стяжкой пола в жилых комнатах должна быть произведена звукоизоляция.
  • В помещениях ванной комнаты и санузла стяжка должна укладываться на гидроизоляционный слой.
  • У стяжки не должно быть перепадов высот, трещин и пустот. Проверить поверхность на наличие последних можно с помощью молотка. Простукивая стяжку, вы заметите, как меняется звук в местах, где могут находиться воздушные пузыри – обозначьте эти зоны мелом.
  • Все монтажные швы на стенах должны быть заполнены раствором.
  • Исправность розеток проверяется с помощью электроприборов, которые не должны нагреваться и искрить при подключении. Исправность патронов – с помощью лампочки.
  • Не забываем позвонить в дверной звонок.
  • Убеждаемся в наличии всех необходимых кабелей для подключения к слаботочным сетям, проверяем целостность кабелей.

Отправляясь на приемку новой квартиры от застройщика будет не лишним как следует вооружиться. Если вы не прибегаете к услугам профессионалов, соберите собственный арсенал инструментов, в который должны входить:

  • спички, зажигалка или лист бумаги для проверки вентиляции;
  • обычная или лазерная рулетка для замеров;
  • стремянка для измерения высоты потолков;
  • молоток для выявления пустот в стяжке пола;
  • строительный уровень для проверки горизонта стяжки;
  • кусок мела для обозначения проблемных зон на стяжке;
  • отвес для выявления отклонения стен по вертикали (можно использовать строительный уровень);
  • электроприбор для теста розеток (подойдет зарядка от телефона);
  • лампочка для проверки электрических патронов;
  • фонарик для освещения труднодоступных мест.

Для приемки любой квартиры пригодится и набор профессионального оборудования: лазерный уровень для пола и стен, тепловизор, индикатор электромагнитных полей, мультиметр, монитор напряжения. При их правильном использовании можно обнаружить даже скрытые дефекты.

Квартира с чистовой отделкой

Чистовую отделку квартиры также принято называть отделкой «под ключ». Такая жилплощадь уже готова принять жильцов, дело остается лишь за меблировкой, бытовой техникой и финальным декором. При приемке квартиры с отделкой «под ключ» от застройщика следует быть максимально придирчивым.

Какие особенности подразумевает такая приемка:

  • В ванной комнате и санузле уже установлена вся необходимая сантехника – следует проверить не только ее исправность, но и герметичность всех стыков. Вы не должны обнаружить никакой ржавчины, подтеков и механических повреждений.
  • Все использованные отделочные материалы должны соответствовать заявленным.
  • Внимательно осмотрите напольное покрытие, плинтусы, отделку стен и потолка на предмет возможных дефектов.
  • На первый взгляд ремонт может показаться безупречным, но наметанный глаз и профессиональный инструмент наверняка выявят ряд недочетов, то есть помощь компетентного специалиста придется кстати.

Если при приемке квартиры у застройщика вами был обнаружен ряд недочетов, необходимо заполнить специальный дефектный акт, в котором можно подробно изложить свои претензии к качеству строительных работ, черновой или чистовой отделки. По 214 ФЗ строительная компания обязана устранить указанные в акте недочеты, либо выдать дольщику денежную компенсацию.

При этом дефекты принято разделять на существенные и несущественные. К первому типу, как правило, относятся серьезные нарушения строительных норм, например, дырявый пол или разбитые стекла.

Подписывать акт приемки можно только после того, как подобные недочеты будут устранены. К несущественным относятся изъяны, не мешающие жизни в квартире, например, небольшая вмятина на поверхности входной двери или поцарапанное стекло.

В таком случае вы можете подписать акт приемки и приложить к нему перечень изъянов.

Нужно иметь в виду, что строительные компании имеют право самостоятельно подписать акт приемки квартиры, при условии, что дольщик не делает этого в течении 2-х месяцев, а в квартире отсутствуют существенные дефекты.

Если доказан факт уклонения от подписания акта со стороны дольщика, застройщик имеет право передачи квартиры без согласия покупателя.

При этом четкого определения существенности дефектов в законе не прописано, то есть вы можете указать в дефектном акте, что считаете обнаруженные изъяны существенными и именно с этим связан ваш отказ в подписании акта. Как правило, строительные компании не заинтересованы в конфликте и идут навстречу покупателю.

Выявленные дефекты, в зависимости от сложности работ и количества квартир в новостройке, обычно устраняются в течение 2-3-х недель, но иногда требуется месяц и более.

К сожалению, встречаются застройщики, которые не спешат удовлетворять претензии и растягивают процесс устранения неполадок на неопределенный срок.

В такой ситуации может потребоваться независимая экспертиза, а в некоторых случаях дело доходит до суда.

Если приемка квартиры у застройщика прошла успешно, акт подписан, а недочеты выявлены только по истечении времени – вы все равно можете потребовать от компании устранения дефектов.

Закон на вашей стороне: на коммуникации в новой квартире действует гарантия на 3 года, на само здание распространяется гарантия сроком на 5 лет.

Если претензии поступят от вас в течение этого времени – застройщик обязан их удовлетворить.

Источник: https://mossebo.studio/sovetyi-po-remontu/kak-prinimat-kvartiru-v-novostroyke/

Белая грунтовка для металла

Как применяется белая грунтовка — все, что вы должны знать о чистовой отделке внутри помещений
Maksym

2970 0 0

  • Для чего нужна грунтовка
  • Заключение
  • 1 Для чего нужна грунтовка
    • 1.1 Как выбрать грунтовку
  • 2 Заключение

Белый грунт позволяет скрыть мелкие дефекты и неровности потолков и стен.

Хотите качественно сделать внутреннюю отделку стен в квартире? Чтобы грязно-серый бетон не просвечивал сквозь светлое декоративное покрытие, применяется белая грунтовка под обои. Я опишу несколько видов белого грунта, и расскажу, как его правильно использовать с различными отделочными и строительными материалами.

Для чего нужна грунтовка

Грунтовка представляет собой жидкую эмульсию, состоящую из синтетических полимерных смол, воды или органических разбавителей и комплексных вспомогательных добавок. Она предназначена для обработки поверхностей перед нанесением строительных выравнивающих смесей и лакокрасочных составов, а также перед наклеиванием рулонных и листовых отделочных материалов.

Грунтовочный слой выполняет сразу несколько важных функций:

  • Укрывающая грунтовка глубоко проникает в пористые поверхности, а после испарения разбавителя прочно связывает между собой твердые частицы материала;
  • Это позволяет укрепить поверхностный слой и уменьшить образование пыли на минеральных строительных материалах (бетон, кирпич, штукатурка, шпаклевка).

Поверхностный слой грунтовки задерживает воду, но пропускает водяной пар.

  1. Гидроизолирующие свойства:
  • Полимерные смолы заполняют пространство между твердыми частицами, за счет чего материал не впитывает воду, но свободно пропускает воздух и водяные пары;
  • Это приводит к увеличению морозостойкости и долговечности строительных материалов, поскольку при замерзании вода расширяется и образует разрывы и микротрещины.
  1. Уменьшение расхода ЛКМ и строительных смесей:
  • Необработанные поверхности сильно впитывают воду и органические растворители при нанесении строительных смесей, клея и лакокрасочных составов;
  • После закупоривания открытых пор, разбавители не впитываются в толщу материалов, что предохраняет от преждевременного застывания клея, краски и прочих составов.

Для обработки потолков и стен во влажных помещениях обязательно использовать антисептическую грунтовку.

  1. Антисептические свойства:
  • Белая пигментированная грунтовка содержит противомикробные вещества и антисептические препараты;
  • Это помогает защитить материал от гниения, а на обработанной поверхности не образуется плесень.
  • После испарения разбавителей на поверхности остается тонкая пористая пленка из полимерных смол;
  • Она является хорошей основой для нанесения клея, шпаклевки и краски, поскольку обладает высокой адгезией к большинству отделочных материалов.

К поклейке обоев можно приступать не ранее, чем через сутки после нанесения грунта.

  • Светлые обои на бетонной, деревянной или кирпичной стене могут приобретать грязно-серый или грязно-рыжий оттенок. Это же касается и покраски светлыми интерьерными красками;
  • Чтобы исключить проявление темных пятен, для выравнивания цвета стен применяется грунтовка белого цвета;
  • Белый акриловый грунт не искажает оттенки других цветов, поэтому подходит не только для поклейки светлых обоев, но и для нанесения темных, пастельных или насыщенных ярких цветных покрытий.

Перед каждым этапом отделочных работ на поверхность нужно наносить слой грунтовки.

Для нанесения грунта удобнее всего использовать малярный валик на длинной ручке или пневматический пульверизатор. Если вы будете использовать кисточку, на стене могут остаться непрокрашенные места, подтеки и разводы.

Как выбрать грунтовку

В зависимости от своего назначения и составных компонентов, строительные грунтовки делятся на несколько видов. Каждый из них можно использовать только для определенного вида работ.

На схеме можно увидеть характерные свойства грунтов для строительных и отделочных работ.

В таблице показана иллюстрированная инструкция по выбору и самостоятельному изготовлению грунтовки:

ИллюстрацияПредназначение грунтовки
Грунтовка для стен и потолков:

  1. Для обработки минеральных поверхностей применяется пигментированная грунтовка на водной основе, которая равномерно окрашивает стены в белый цвет;
  2. Если вы делаете ремонт в туалете или ванной комнате, под плитку нужно использовать латексную грунтовку, которая обладает хорошими гидроизолирующими свойствами;
  3. Для покраски или поклейки обоев на гипсокартонные стены применяется быстросохнущая белая акриловая грунтовка.
Грунт по металлу:

  1. Чистый металл имеет гладкую поверхность, поэтому краска на нее ложится не очень хорошо;
  2. Чтобы улучшить адгезию ЛКМ с металлом применяется грунтовка на основе алкидных смол;
  3. Для обработки ржавого металла применяется грунт с добавлением преобразователя ржавчины или ортофосфорной кислоты;
  4. Чтобы обеспечить длительную антикоррозионную защиту, в грунтовку добавляется порошок железного или свинцового сурика.

Я рекомендую использовать белую грунтовку OTEX (как на фото) от финской компании Tikkurila. Она хорошо подходит для дерева и для металла. Ее цена немножко выше, чем стоимость отечественных налогов, зато она отличается высокой долговечностью и хорошей укрывающей способностью.

Грунтовка для дерева и древесноволокнистых материалов. Для обработки древесины применяется несколько видов грунтовок:

  1. Алкидный грунт — под масляные краски и эмали на алкидной основе;
  2. Акриловая грунтовка — под покраску акриловыми, силиконовыми и силикатными красками;
  3. Полиуретановый и латексный грунт — обработка древесины для использования под открытым небом.

Любая грунтовка для дерева должна содержать антисептические компоненты.

Самодельный белый грунт под обои. Если у вас нет под рукой белой грунтовки, я расскажу, как ее сделать своими руками с использованием доступных компонентов:

  1. Интерьерную акриловую краску белого цвета развести водой до консистенции густого сиропа;
  2. В отдельной посуде приготовить клей для обоев, как указано в заводской инструкции;
  3. Смешать готовый клей и разведенную краску в пропорции 1:2;
  4. Для грунтования бетонных стен в раствор добавить 1/10 объемную часть молотого строительного мела;
  5. Смесь нужно тщательно перемешать строительным миксером, потом оставить на полчаса для удаления пузырьков воздуха, а затем еще раз медленно перемешать.

Заключение

Источник: https://feniks-arenda.ru/stati/belaya-gruntovka-dlya-metalla.html

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Как применяется белая грунтовка — все, что вы должны знать о чистовой отделке внутри помещений

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

  • проверка отделки квартиры;
  • подписание документов о приемке квартиры.

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком.

Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению.

Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке.

Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями.

Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

  • штукатурка стен;
  • стяжка полов;
  • прокладка системы отопления;
  • подводка канализации;
  • подведение горячего и холодного водоснабжения;
  • разводка электричества без подключения электроприборов;
  • подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
  • установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

  • на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
  • стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
  • помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
  • кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
  • окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
  • если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных.

Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет.

О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

  • застройщик;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

  • осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
  • проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
  • проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
  • оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
  • проверить работу сантехники и электрических приборов;
  • сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

  • устранить дефекты в течение разумных сроков;
  • уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
  • требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
  • подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

  1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
  2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре.

На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

  1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
  2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
  3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
  4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

  • Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
  • Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
  • Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
  • Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию  дольщиком.
  • Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

Снип отделка помещений: особенности работ | Эксперты отделки

Как применяется белая грунтовка — все, что вы должны знать о чистовой отделке внутри помещений

Гусевский Андрей Анатольевич
Зачем нужен СНиП для отделки помещений

Что такое снип отделка помещений? Это система норма и правил выполнения отделочных работ внутри помещения. То есть, для выполнения любой отделки есть свои установленные стандарты.

Для чего нужен СНиП

СНиП представляет собой документ, который устанавливается специальными организациями, в котором собраны все правила проведения ремонтных и строительных работ любого помещения.

Примечание. На каждый тип работ есть свой свод определенных правил их выполнения. В своде также указываются все допустимые материалы для ремонта и строительства.

Какие работы по внутренней отделке предусмотрены СНиП

Внутренняя отделка помещений снип предусматривает:

  • Черновую отделку.
  • Чистовую

На фото показаны примеры таких работ. Они отличаются способами выполнения и материалами, которые используются в работах.

Совет. Все работы, которые выполняются согласно СНиП должны быть качественными, так как соблюдаются все норма и количества используемого материала. В случае нарушения таких норм отделка не будет служить длительный промежуток времени и сами работы отличаются некачественным выполнением.

Правило выполнения внутренней отделки

Что в себя включают черновые и чистовые работы по СНиПу

СНиП внутренняя отделка помещений предусматривает выполнения таких норм и правил:

  • Все работы внутри помещения должны выполняться только при определенной температуре. Она должны быть не менее +10 градусов.
    При этом также учитывается и влажность воздуха внутри комнаты, которая должны быть не более 60%.

Совет. Такие условия в комнате должны быть в течении суток до выполнения отделочных работ и после их завершения в течении 12-15 дней. Таким образом отделка надежно закрепится на поверхности.

Также работы выполняются в соответствии с температурным режимом:

  • При +10 — при использовании краски или других средств лакокрасочного производства, мастики или шпаклевки, при оклеивании поверхности, при применении полистирола и так далее.
  • При +15 — при использовании полимербетона и другого подобного материала, герметиков, синтетических отделочных средств, покрытий из полимерного металла и так далее.

Работы выполняются, таким образом, и в такой последовательности, как указано в проекте производства работ.

Совет. Снип внутренняя отделка жилых помещений предусматривает до выполнения работ проведения ряда подготовительных действий.

  • Изначально делается атмосферная защита комнат от воздействия погодных и климатических явлений. Должна быть проведена качественная изоляция: тепло-, звуко-, гидроизоляция.
  • Проводятся предварительно все стяжки на напольной поверхности с определенным порядком выполнения утепления строения. Все швы и стыки кладки строительных материалов хорошо герметизируются и для этого используются специальные средства.
  • Оконные и дверные проемы также подлежат подготовке. Их поверхность обрабатывается и изолируется. Такие работы необходимы для того, чтобы остекление этих конструкций было выполнено качественно, а дверь — монтирована правильно.
  • Проведены все системы освещения, отопления, водоснабжения и прочих коммуникаций, которые необходимы для нормальной жизни в доме.

Совет. Оштукатуривание поверхности при планировании систем коммуникаций в строении должно проводится предварительно.

Правила выполнения черновых работ на поверхности при внутренней отделке

Правила выполнения отделочных работ

Снип отделка черновая выполняется по установленным правилам.

Совет. Чтобы чистовая отделка была выполнена качественно, черновая выполняется на поверхности также хорошо.

Первое, что нужно сделать на поверхности — очистить ее.
В процесс таких работ входит:

  • Устранение проявления ржавчины на поверхности.
  • Откалывание штукатурки от поверхности, которая уже отошла от нее.
  • Снятие лакокрасочного слоя.
  • Удаление с поверхности обоев и другого клеящего материала.
  • Дезинфицирование поверхности с целью обезопасить помещения от образования плесени, которая может служить источником заболеваний человека, а при использовании определенных материалов — защитить их от вредного воздействия и предотвратить разрушение их структуры.
  • Очищение. Это выполняется при помощи моющих и чистящих средств, которыми обрабатывается поверхность с применением поролоновых или металлических щеток.
  • Грунтование поверхности.

Совет. Последние работы выполняются только после того, как поверхность после влажного воздействия хорошо просохла.

  • Все работы такого типа довольно просты и их выполняют своими руками. Для устранения ржавчины используют специальные средства, которыми обрабатывается поверхность.
    Обязательным будет дальше нанести на поверхность и те места, где была ржавчина асбестовый раствор.
  • Если на поверхности есть плесень, то без хлоросодержащих средств в обработке не обойтись. Также применяются специальные растворы, которые наносятся на поверхность.

Совет. При использовании таких средств нужно соблюдать нормы безопасности. На руки надеваются резиновые перчатки, а на лицо — респиратор.

Смывка краски или лака с поверхности выполняется определенным средством. Чтобы правильно применить есть инструкция.
Согласно ей указывается, какое количеств слоев средства, и какого размера наносится на поверхность. Какие работы выполняются после этого.

Что еще входит в черновую отделку

Также в черновую отделку входит:

  • При выборе гипсокартона — изготовление профильного каркаса.
  • При выборе краски, декоративной штукатурки и прочих отделочных материалов — выравнивание поверхности.

Примечание. Согласно нормам и правилам каркас для гипсокартона изготавливается прямо на поверхности, и используются для него только специальные профиля из нержавеющей стали. Способ их монтажа зависит от типа поверхности.

Для работ понадобится инструмент для разрезания металла. Это может быть болгарка или ножовка, ножницы по металлу.
Также потребуется:

  • Строительный уровень и рулетка для ровного монтажа на поверхности металлического каркаса.
  • Дюбелями, которыми крепится каркас к любой поверхности. Выбор размера такого крепления зависит от качества стены.
    Если стена из дерева, то подойдет небольшая ножка дюбеля. Если стена выполнена кирпичом, ракушняком или другими строительными блоками, то используются более длинные ножки саморезов и иногда с ключками, чтобы надежно закрепить каркас.

Совет. Согласно правилам и нормам выравнивание поверхности может проводится и гипсокартонными листами. Процесс монтажа каркаса аналогичен.

Выровнять поверхность можно еще при помощи:

  • Бетонного раствора.
  • Штукатурки.
  • Другого средства для черновой подготовки поверхности.

Итак:

  • Консистенция растворов зависит от качества материала, из которого выстроена стена. Для более качественного выполнения работ используется штукатурка двух видов: «старт» и «финиш».
    Используется сразу на поверхности только стартовая штукатурка. Затем на нее наносятся слои финишной штукатурки.

Совет. Предварительно поверхность проходит подготовительные работы.

  • Бетонный раствор приготавливается также по установленным нормам. Необходимо соблюдать пропорции сырья: 1 к 3.
    То есть, на одно стандартное ведро цемента используется 3 аналогичных ведра с песком. Вода добавляется уже до достижения определенной вязкости раствора.
  • Что лучше выбрать: раствор бетона или штукатурку, гипсокартон? Самым простым способом является выравнивание поверхностей при помощи гипсокартона. Цена на такой материал невысокая.

Совет. Выравнивать поверхность пола гипсокартоном нельзя, так как любое довольно значительное воздействием на материал может послужить деформацией гипсового теста внутри гипсокартона.

  • Для нанесения, раствор бетона или штукатурки потребуется специальный инструмент: шпателя.

Совет. Для таких работ лучше пригласить профессионала.

  • В СниПе также есть количество рядов штукатурки, которое будет оптимальным и их толщина. Каждый слой не должен превышать нескольких миллиметров.
    Их можно наносить : стартовой – до 5-7 штук, финишной — 2,3 слоя. Также указывается, какого качества должна быть наждачная бумага для обработки стартового или финишного слоя.

Совет. Обязательным будет грунтование гипсокартонной и оштукатуренной поверхности.

Чистовая отделка и норма ее выполнения

Нормы выполнения чистовой отделки

Внутренняя отделка снип зависит от того, какие именно материалы выбираются для работ. Тут большую роль играет мастерство ремонтника и как он может выполнять те или иные отделочные работы.

Итак:

  • Для использования каждого материала есть свои правила. Например, для использования обоев поверхность должна быть не только ровной и грунтованной, но и очищенной.
    В зависимости от того, из чего именно изготавливаются обои проводят подбор средства для их приклеивания.

Совет. Если клей для обоев подобран неправильно, то есть риск того, что обои со временем отойдут от поверхности и тем самым испортят внешнее оформление помещения.

  • Если используется краска, то выбор такого средства зависит от того, какого качества поверхность, и какова влажность воздуха в комнате. Способы нанесения краски довольно разнообразны, но универсальным считается использование кистей и валиков.

Совет. По некоторым правилам и нормам несколько красок наносить такими инструментами не рекомендуется.

  • При использовании штукатурки также установлены ограничения в выборе инструментов и количества слоев средства. Все это зависит от поверхности, на которую накладывается штукатурка.

Применение других декоративных отделочных материалов описывается каждой отдельной статьей.
Только стоит учесть, что для использования любого их вида поверхность также подготавливается, и выбираются необходимые инструменты. На видео показан пример выполнения черновой и чистовой отделки помещения.

Гусевский Андрей АнатольевичВедущий специалист в крупной строительной компании, занимающейся возведением многоэтажных жилых зданий. Закончил архитектурный факультет Пензенского государственного института архитектуры и строительства. Общий стаж работы по специальности – 18 лет.

Источник: https://otdelka-expert.ru/dokumentaciya/snip-otdelka-pomeshhenij-378

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.